kai云体育app官方 全款买了海口教职工房，以为是天堂，原来是炼狱！

月初楼哥写了一篇引起极大关注的文章，仅今日头条阅读量就达到6.7万，曝光量更是达到惊人的96.9万。

大家的反应也非常激烈，无论是业主还是网友都在评论区留言。

其中，多位网友异口同声地提到一个项目——“海南工商大学教职工住房”：

“当年内部福利房产权无法登记的还有很多，海公商那边这种房源就一大片……”“国兴商学院这种性质的房源也不少。”

| 网友评论截图（头像已处理）

此言一出，立刻引起了楼哥的注意，他搜索发现，早在去年就有群友称：海公商、老海静园集体住宅是海口市最大的违章建筑，已十余年，至今没有一户办过产权证！

| 网友评论截图（头像已处理）

什么？海口最大违章建筑？这个标题太吓人了，楼哥开始打探起来。

通过实力网友的帮助，楼哥联系上了上海工商大学教职工住房业主Y先生（化名），并成功见面，听他讲述了其他业主在买房、办证过程中的心酸泪史。

可以说海公商的这些房子从建造到销售再到办证都猫腻十足，绝对是楼哥遇到的最离谱、最不可思议的工程了。

而且，没有其他的！

错误的决策

2013年前后，在海口工作多年的Y先生决定买房，开始四处找房，其间一个项目引起了他的注意。

“当时很多中介都在推荐海口经济学院教职工宿舍楼，价格也比市场价便宜，我就心动了。”

| 上海工商大学教职工宿舍楼一景

Y先生告诉楼哥，当时市场上的房价平均在5000多元/平米，有的甚至在6000多元/平米，而中介推荐的项目单价刚好只有4000多元，确实便宜了不少，但需要全款支付。

因为这个项目宣传的是教师公寓，我想毕竟是学校楼，应该比较靠谱，搬进去之后还可以共享一些学校的生活设施，所以也没多想。

最终Y先生在这里以单价约4600元的价格购买了一套130平米的房子，总共花了60多万元。

“如果当初我用这笔钱贷款买房，可以买两套房子了，现在我可真是发大财了。”当Y先生跟楼哥提起当初的决定时，脸上露出了后悔的神色。

| 上海工商大学教职工宿舍楼一景

谈起在这里买房的经历，Y先生表示，不仅他，很多业主也都后悔了。

因为，在购买了这些教职工宿舍之后，大家才发现，里面的问题实在是太多了，甚至导致这里上千户家庭都无法办理产权证。

而且，还有很多业主和我一样，从买了房子就一直被蒙在鼓里，很多年后才发现问题的严重性。

疯狂的建筑

说起海口经济学院教职工宿舍，熟悉海口的朋友或者当地居民应该都听说过，它既不是集体住房，也不是福利房，更不是内部住房，本质上是一种以营利为目的的产品。

这里的故事，还得从两所民办学校说起：海口经济学院（以下简称“海口经济学院”）和海南工商职业学院（以下简称“海南工商职业学院”）。

| 海南工商职业学院北门

海南经济管理学院前身可追溯至1974年创办的海口业余大学，历经海口职业大学、海口经济职业技术学院发展阶段，2008年升格为海南省属民办本科高校。

另一所学校“海南工商职业学院”为全日制民办普通高等职业院校，其前身是海南万和信息职业技术学院，于2010年4月更名为海南工商职业学院。

| 上海工商大学大礼堂（周边建筑均为教职工宿舍） 图片来源：学校官网

最初，海南经贸大学和海南商学院为“一地两校”，校址位于琼山区国兴大道温潭路，两所学校原同属海南赛博物流教育集团。

| 海南赛伯乐教育集团 信息来源：企查查

随后，一个叫唐杰的人与海口经济学院完成了股权转让协议，海口经济学院老校区正式变更为海口商学院校区。

| 上海工商大学位置图

Y先生告诉娄师兄，学校为了盈利，早在2006年就在校园内外兴建宿舍楼，2008年更在学校旁边的班丹村征用土地兴建宿舍楼。

2013年，上海经济管理学院迁出该校区时，校园内已建成17栋建筑，共计1163套公寓。

改为海公商之后，建设的步伐并没有在这里停止，已建成14栋高层住宅楼，共计2134户。

一位业主曾算过，海工商大学（原海晶学院）校园内共有31栋楼，共计3297户居民。

| 左边的红色建筑和远处的高楼是员工宿舍楼

很难不注意到，短短十年间建造了如此多的住宅建筑。

Y先生说，政府确实介入过，在学校建设期间勒令停工，2012年琼山区城管局也曾下达停工通知，但“对方却以办教育的名义建教职工楼，工程就此搁置。”

事后，为了避免引起不必要的麻烦，学校便会安排施工单位在晚上偷偷地盖楼，这些宿舍楼都是陆续盖起来的，而且都是在学生不知情的情况下建起来的。

| 海公山南侧实景

问题是，这些建筑为何秘密建造？

Y先生称，这些宿舍楼虽然名义上是福利房或者集体住房，但实际上都是非法占地开发的商品房。

岂料，这个原本用于教书育人的地方，却成了房地产开发的温床。

令人震惊的真相

“2013年买房的时候，我和开发商签订的购房合同上写着5年内可以拿到房产证。但5年过去了云开全站app网页版官方入口，我发现事情远没有那么简单……”

Y先生称，大家购买该房屋时，开发商承诺，交房后五年内如按时支付房款，开发商将以买房人名义开具房产证，开具证书的费用由甲、乙双方共同承担。

| 业主提供的购买合同样本

业主们也表示这样做是合理的，但五年期限一过，当业主们找到开发商询问办理证件的事情时，对方的态度是“不想做、不愿意做、不做”。

就这样，开发商和业主又争论了两三年，实在没有办法，业主们就组织起来，指派了几位代表，帮助大家办理证件。

2021年，业主代表了解到海南出台了《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知（琼自然资源规〔2021〕7号）》后，开始到相关部门了解情况。

| 通知截图

您不检查的话不会知道，而检查之后您会感到震惊。

Y先生等业主从海口市资源和规划局获悉，除学苑大厦1#、2#住宅楼已办理规划、建设审批手续外，其余住宅楼对应的地块大多并非教育用途，而是储备用地，尚未划拨。

| 上海财经大学校园内，A牌有手续，B牌为违章建筑，来源：南方周末

他们所购买的房屋，并不属于历史遗留问题，不仅如此，连最基本的土地使用权也不属于开发商。

这个消息对于业主来说无异于晴天霹雳。

一般来说，储备土地完成前期开发整理后，才能纳入当地土地供应计划，由相关部门通过招标、拍卖、划拨等统一方式组织土地供应。

如今，上海工商大学绝大部分教职工宿舍楼的业主虽然已入住多年，但土地性质仍处于一级审批，更谈不上土地使用权、规划建设批准、施工许可证等证件。

可以说这是一个没有任何五证的项目。

这也解释了为什么开发商一再拖延颁发证书，并不是他们不想颁发证书，而是开发商目前根本无力颁发证书。

困难的出生证明

楼哥了解到，第一批在这里买房的人是2006年，如今已经16年了，却依然不见产权证的踪影。

| 业主提供的2006年签订的购房合同

楼歌的调查还发现，2008年至2012年期间，学校曾多次致函相关部门，申请办理土地使用证，但一直未果。

直到2013年，海口市国土资源局才发来函，同意将学院旁边的班丹村约6.57万平方米的土地划拨给学院作为一期项目。

2017年，中国经济管理研究院曾发布通知，告知6至17号楼业主，需缴纳土地变更和产权证办理费用每平方米1135元，涉案土地正是班丹村所在区域。

| 关于办理业主自备房产证的通知

这部分费用按每户计算，少则十几万，多则十几万，按照通知的户数来算，总额有几千万。

为了尽快取得房产证，业主们东拼西凑缴纳了费用，但几年过去了，这些交过钱的业主仍然没能顺利取得房产证。

| 经济与管理学院出具的收据，由业主提供

更让人无语的是，缴费时，对方开具的收据上写着“退还购房款余额”，随后，业主针对这一行为咨询了一些律师，得到的回复都是：这种行为构成了欺诈。

| 15 栋楼的教职员工被通知需支付额外费用才能申请证书

除了收取办理证件的额外费用外，学院没有任何克制的迹象，还想尽一切办法用其他方式向业主收钱，比如配额费、改名费等。

另一名业主G先生（化名）也找到了楼哥并开始投诉。

“我2010年在这里买了房子云开·全站apply体育官方平台，除了房款，学校还收了配额费，算下来，一点都不便宜。”

据G先生介绍，他购买这套房子的价格约为每平方米3700元，指标费为9万元，也就是说他每平方米支付了约4400元，这并不便宜。

“因为我不是学院的老师，所以只有交了名额费才可以以自己的名义跟学院签订合同。”

除了这个指标费以外，G先生还说，如果有人想转卖自己的房子，还要先向学院缴纳500元/平方米左右的费用，才可以和开发商（学院）签订合同。

| 业主讨论改名费。照片由业主提供

你要知道，学院明知无法办证，却收了这笔钱，其实就是以学校的名义跟买家重新签了一份购房合同而已。

如果是一套100平米的房子，只要签了合同，分分钟就能赚5万，真是赚钱的好办法。

| 业主讨论改名费用

宿舍楼现状

随后，楼兄对海工商学院教职工宿舍区进行了实地参观。

门口写着海南工商职业学院几个字，还有保安在值班。不知道的话，你还真以为这只是一所学校，殊不知里面还有宿舍楼呢。

| 上海财经大学北门

走进去之后，会发现教职工宿舍区就像一个大迷宫，一栋栋高低不一、立面各异的宿舍楼。

| 上海财经大学内部实景

这些宿舍楼唯一的共同点是，楼体侧面都标注有“海口经济学院X教职工宿舍楼”字样。

| 上海财经大学内部实景

宿舍区里还有超市，商业街，还有学院的游泳池，看得出来住在这里可以和上海商学院共享一些设施。

| 上海商学院部分内部设施

不过，最让人印象深刻的当然是教职工宿舍楼了，Y先生告诉楼师兄，有媒体用“植物建筑”这个词来形容这些宿舍楼。

为了赚钱，他们基本上是见缝插针地盖楼，根本不考虑后续的居住环境等问题。

经过这次行程，楼师兄确实感觉到宿舍区里面的道路比较曲折开yun体育APP官方下载，有些地方与附近的班兰村仅一墙之隔。

| 上海工商大学教职工宿舍区实景

此外，由于缺乏规划，停车位极其紧张，只要有空位，哪里都可以停，到处都停着摩托车。

据业主G先生介绍，这里的停车位已经非常紧张，而物业还要求“业主车辆晚上不准停进校园，除非签订包月套餐”，而是白天可以正常进出校园，但要按次收费。

| 上海工商大学教职工宿舍区实景

当被问及这里居住的人口有多少时，Y先生说，在这里买房的人口中，教职工只占很小一部分，60%以上都是外地人。加起来大概有4000多户，常住人口可能有1万多人。

如此多的违建，加上土地问题、开发商未办理建设手续，难怪有人说这是“海口市最大的违建”。

业主要求

去年，海口市综合行政执法局向​​海工商大学发出了《行政处罚决定书》。

函件称，上海商学院未经合法批准，于2009年8月开始兴建教职工宿舍，共计12栋教职工宿舍，经实地测量，占地面积约78亩。

执法部门认为海工商学院构成非法占用土地，作出两项处罚决定：责令其退还非法占用的土地，并处以罚款约26万元。

| 上海工商大学教职工宿舍区实景

据了解，学校已经全额缴纳了罚款，但归还土地显然不太现实，毕竟这12栋建筑都已经被人占用，涉及的建筑规模确实不小。

“至于居住环境，业主们都已经习惯了，大家最关心的还是房产证的问题。”目前看来，办理房产证并不容易。

Y先生告诉楼师兄，大家不必担心学校为什么可以在没有经过任何合法手续的情况下，在校园内随意建造和出售建筑物，而是希望有关部门能够关注4000名业主的诉求。

| 上海工商大学教职工宿舍楼实景

目前，大家能想到的唯一解决办法，一方面希望相关部门能将这些房屋列入海口市不动产登记待解决的历史遗留问题名单，一定程度上推动不动产证的办理。

另一方面，鉴于海工商宿舍楼用地已经使用，希望相关部门能通过协议方式将土地转让给开发商，再由开发商支付土地出让金，这样后续的拿证问题就可得到解决。

但截至目前，业主仍未得到明确答复，证书何时能发仍属未知。

楼兄会持续关注海工大教职工宿舍楼认证情况的。

对于上海工商大学教职工楼问题，大家有什么看法？对业主办证有什么好的建议吗？欢迎在文章底部评论区留言。